26.02.2019

КС разъяснил порядок расчета стоимости изъятой государством недвижимости

КС разъяснил порядок расчета стоимости изъятой государством недвижимости
Если рост цен имущества обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это и вернуть свои деньги

При расчете стоимости недвижимости, изъятой для нужд государства, которую нужно возместить собственникам, судам необходимо исходить из рыночной цены имущества. Об этом говорится в постановлении Конституционного суда, опубликованного «Российской газетой».

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались после того, как многие собственники изъятого имущества пожаловались на то, что суды несправедливо определили стоимость недвижимости. В 2017 году для нужд департамента городского имущества столицы у жителя Москвы Александра Качковского были изъяты десять парковочных мест и гаражный бокс под строительство транспортной развязки — Северной рокады. Недвижимость оценили в 5 млн руб. по состоянию на 2013 год. Однако мужчина с решением суда не согласился и заявил, что, исходя из рыночной стоимости имущества на 2016 год, ему должны возместить 8 млн руб., уточняется в документе.

Со схожей ситуацией столкнулся москвич Александр Федосов, у которого изъяли гаражный бокс, возместив 1,5 млн руб. Однако мужчина в своей жалобе заявил, что, согласно рыночной стоимости на 2016 год, его имущество стоит 3 млн руб., следует из постановления.

Конституционный суд объяснил, что законодатель вправе определять дату, на которую производится оценка имущества. В приведенных случаях это день, который предшествует принятию решения по планировке территории. В суде пояснили, что такая норма защищает интересы собственника, так как стоимость для него уже не снизится в связи с планируемым строительством. Однако в случае увеличения цены имущества в связи с грядущими инфраструктурными изменениями выплата по рыночной стоимости невозможна. Это объясняется тем, что владелец недвижимости получит выгоду за счет бюджетных средств. Если же рост цен обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это и вернуть свои деньги, говорится в документе.

Президент России Владимир Путин в 2015 году подписал законопроект, который дает на согласование условий изъятия недвижимости для государственных нужд три месяца. Если за этот срок договориться о размере компенсации не получится, то имущество может быть принудительно изъято через суд.